Pisos.com - Entrevista - 11/11/2015
Santiago Bellver, Presidente de GRUPO BC.
Desde su puesto dentro de una compañía líder en la externalización de procesos, Santiago Bellver es testigo de excepción de la marcha de la concesión de hipotecas en España. Según este experto, vivimos un momento ideal para la compra de vivienda y para “renegociar los tipos de interés” de los préstamos existentes.
pisos.com ¿Cuáles son los factores que están motivando el auge de la firma de hipotecas en España?
La adecuada reestructuración del sector financiero, la liquidez existente y la recuperación de la confianza por parte de la banca en el producto, aunque con prudencia en la concesión: sólo para crédito solvente.
pisos.com Dados los bajos diferenciales hipotecarios que ofertan las entidades bancarias y la situación de los tipos de interés, ¿es un buen momento para hipotecarse?
Es un buen momento para la adquisición de vivienda, ya que se ha deshinchado la burbuja inmobiliaria y siendo las entidades financieras y sus plataformas inmobiliarias los máximos tenedores de inmuebles en venta, compitiendo por la financiación de dichas futuras adquisiciones, también es buen momento para renegociar los tipos de interés adecuándolos a los actuales.
pisos.com ¿Qué recomendaciones haría a una persona que está pensando en comprar una vivienda y solicitar una hipoteca?
Que analizase con detalle las condiciones de compensación ligadas a la concesión de la hipoteca y se decidiera por aquella que más se ajustase a sus intereses o posibilidades de cumplimiento.
pisos.com Con la guerra hipotecaria que estamos viviendo actualmente, en la que los diferenciales de las distintas entidades bancarias apenas se diferencian, ¿cuáles son los aspectos que han de tener en cuenta los futuros clientes que vayan a hipotecarse a la hora de elegir un banco?
Creo que la respuesta ya la he dado en la pregunta anterior, a la que habría que añadir el correcto análisis de las condiciones sobre la amortización anticipada y la flexibilidad para el cambio de condiciones o subrogación adaptándose así a la capacidad de cumplimiento.
pisos.com En esta línea, ¿son las hipotecas a tipos fijos una solución para aquellos compradores que no quieren sufrir riesgos a largo plazo?
El análisis, por parte del prestatario, de su capacidad de pago es un punto esencial y es obvio que las hipotecas a tipo fijo facilitan su planificación. Ahora bien, hay dos cuestiones que también hay que tener en cuenta, la primera es que a día de hoy, en las hipotecas a tipo variable, al estar el referencial (Euríbor) muy bajo y aplicar las entidades unos tipos muy competitivos, el mercado de este producto sigue siendo el de mayor auge, pues es, por lo menos a corto/medio plazo, más rentable que a tipo fijo.
Por otro lado, también varía la idoneidad del producto a elegir, según el tipo de cliente y su estabilidad económica, creándose incluso de tipo mixto. En suma, hay que seleccionar según la estabilidad del cliente, su empleo, antigüedad, patrimonio y garantías colaterales, y con ello elegir el producto adecuado.
pisos.com En otro orden de asuntos, ¿considera que los buenos datos provenientes del sector de la construcción en cuanto a actividad, visados, construcciones iniciadas… es una tendencia que va a continuar en el largo plazo?
Sin lugar a duda. Lo demuestra el hecho del volumen de creación de sociedades promotoras y constructoras, además de la reestructuración de estas últimas.
pisos.com ¿Asistimos al fin de la bajada de los precios de las viviendas?
Creo que una cosa no tiene por qué ir ligada obligatoriamente a la otra. Por un lado, se trata de ajustar los precios a los tipos de inmuebles, su localización, etc. y hay que dar salida a las viviendas existentes, que considero todavía tienen margen de reajuste. Y dentro de estas, también, las de segunda residencia o vacacionales.
Por otro lado, la nueva vivienda tiene unas características muy diferentes a las de la última etapa de la burbuja inmobiliaria, pues se busca la realización de un producto de mayor calidad, cuyo precio de mercado considero, por los datos globales, hace que los números tiendan hacia la estabilización de los precios.
pisos.com ¿Volverá el sector inmobiliario español, y por extensión, el hipotecario, a reproducir la situación anterior al estallido de la burbuja a nivel de compraventa y firmas de hipotecas?
Sin ser adivino, la contestación es sencilla. Vivimos unos ciclos económicos cada vez más largos. Los datos muestran una estabilización e incluso un auge económico. Creo que hemos aprendido de los errores, por lo que ello ha conllevado una mayor profesionalización del sector. Se está produciendo un incremento de la actividad pero será comedida y estable.
pisos.com ¿En qué dirección habrían de ir estos sectores para desarrollarse de manera sostenible en el futuro?
Con relación a la vivienda, la inversión de capital extranjero en la creación o consolidación de las plataformas inmobiliarias provenientes de las entidades financieras va también destinada a dar salida a los suelos atractivos. Y no nos olvidemos también de la constitución de SOCIMI, otro vehículo muy interesante para la transformación del mercado hacia un incremento del porcentaje de viviendas en alquiler y otros usos.
Respecto a la financiación, se ha de avanzar en la creación de productos que se ajusten a las necesidades de los clientes. Readaptar productos tales como la hipoteca inversa o la flotante y, en este sentido, me parece muy interesante la hipoteca solo interés que en otros países está siendo muy bien acogida y que modifica y amplía la selección adecuada para financiar la adquisición de vivienda.
Para más información: Pisos.com
[:en]Pisos.com - Entrevista - 11/11/2015
Santiago Bellver, Presidente de GRUPO BC.
Desde su puesto dentro de una compañía líder en la externalización de procesos, Santiago Bellver es testigo de excepción de la marcha de la concesión de hipotecas en España. Según este experto, vivimos un momento ideal para la compra de vivienda y para “renegociar los tipos de interés” de los préstamos existentes.
pisos.com ¿Cuáles son los factores que están motivando el auge de la firma de hipotecas en España?
La adecuada reestructuración del sector financiero, la liquidez existente y la recuperación de la confianza por parte de la banca en el producto, aunque con prudencia en la concesión: sólo para crédito solvente.
pisos.com Dados los bajos diferenciales hipotecarios que ofertan las entidades bancarias y la situación de los tipos de interés, ¿es un buen momento para hipotecarse?
Es un buen momento para la adquisición de vivienda, ya que se ha deshinchado la burbuja inmobiliaria y siendo las entidades financieras y sus plataformas inmobiliarias los máximos tenedores de inmuebles en venta, compitiendo por la financiación de dichas futuras adquisiciones, también es buen momento para renegociar los tipos de interés adecuándolos a los actuales.
pisos.com ¿Qué recomendaciones haría a una persona que está pensando en comprar una vivienda y solicitar una hipoteca?
Que analizase con detalle las condiciones de compensación ligadas a la concesión de la hipoteca y se decidiera por aquella que más se ajustase a sus intereses o posibilidades de cumplimiento.
pisos.com Con la guerra hipotecaria que estamos viviendo actualmente, en la que los diferenciales de las distintas entidades bancarias apenas se diferencian, ¿cuáles son los aspectos que han de tener en cuenta los futuros clientes que vayan a hipotecarse a la hora de elegir un banco?
Creo que la respuesta ya la he dado en la pregunta anterior, a la que habría que añadir el correcto análisis de las condiciones sobre la amortización anticipada y la flexibilidad para el cambio de condiciones o subrogación adaptándose así a la capacidad de cumplimiento.
pisos.com En esta línea, ¿son las hipotecas a tipos fijos una solución para aquellos compradores que no quieren sufrir riesgos a largo plazo?
El análisis, por parte del prestatario, de su capacidad de pago es un punto esencial y es obvio que las hipotecas a tipo fijo facilitan su planificación. Ahora bien, hay dos cuestiones que también hay que tener en cuenta, la primera es que a día de hoy, en las hipotecas a tipo variable, al estar el referencial (Euríbor) muy bajo y aplicar las entidades unos tipos muy competitivos, el mercado de este producto sigue siendo el de mayor auge, pues es, por lo menos a corto/medio plazo, más rentable que a tipo fijo.
Por otro lado, también varía la idoneidad del producto a elegir, según el tipo de cliente y su estabilidad económica, creándose incluso de tipo mixto. En suma, hay que seleccionar según la estabilidad del cliente, su empleo, antigüedad, patrimonio y garantías colaterales, y con ello elegir el producto adecuado.
pisos.com En otro orden de asuntos, ¿considera que los buenos datos provenientes del sector de la construcción en cuanto a actividad, visados, construcciones iniciadas… es una tendencia que va a continuar en el largo plazo?
Sin lugar a duda. Lo demuestra el hecho del volumen de creación de sociedades promotoras y constructoras, además de la reestructuración de estas últimas.
pisos.com ¿Asistimos al fin de la bajada de los precios de las viviendas?
Creo que una cosa no tiene por qué ir ligada obligatoriamente a la otra. Por un lado, se trata de ajustar los precios a los tipos de inmuebles, su localización, etc. y hay que dar salida a las viviendas existentes, que considero todavía tienen margen de reajuste. Y dentro de estas, también, las de segunda residencia o vacacionales.
Por otro lado, la nueva vivienda tiene unas características muy diferentes a las de la última etapa de la burbuja inmobiliaria, pues se busca la realización de un producto de mayor calidad, cuyo precio de mercado considero, por los datos globales, hace que los números tiendan hacia la estabilización de los precios.
pisos.com ¿Volverá el sector inmobiliario español, y por extensión, el hipotecario, a reproducir la situación anterior al estallido de la burbuja a nivel de compraventa y firmas de hipotecas?
Sin ser adivino, la contestación es sencilla. Vivimos unos ciclos económicos cada vez más largos. Los datos muestran una estabilización e incluso un auge económico. Creo que hemos aprendido de los errores, por lo que ello ha conllevado una mayor profesionalización del sector. Se está produciendo un incremento de la actividad pero será comedida y estable.
pisos.com ¿En qué dirección habrían de ir estos sectores para desarrollarse de manera sostenible en el futuro?
Con relación a la vivienda, la inversión de capital extranjero en la creación o consolidación de las plataformas inmobiliarias provenientes de las entidades financieras va también destinada a dar salida a los suelos atractivos. Y no nos olvidemos también de la constitución de SOCIMI, otro vehículo muy interesante para la transformación del mercado hacia un incremento del porcentaje de viviendas en alquiler y otros usos.
Respecto a la financiación, se ha de avanzar en la creación de productos que se ajusten a las necesidades de los clientes. Readaptar productos tales como la hipoteca inversa o la flotante y, en este sentido, me parece muy interesante la hipoteca solo interés que en otros países está siendo muy bien acogida y que modifica y amplía la selección adecuada para financiar la adquisición de vivienda.
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