Las hipotecas de tipo fijo son una de las tendencias que marcará el mercado hipotecario durante el 2021, según un informe elaborado por la plataforma iAhorro. El Banco Central Europeo (BCE) ya ha adelantado que no moverá ficha con los tipos hasta por lo menos 2022 y seguirá sus políticas de estímulos, por lo que el 2021 será un buen año para pedir una hipoteca. "La realidad es que los usuarios apuestan más por este tipo de préstamos para asegurarse unas cuotas fijas, y actualmente más bajas, el mayor tiempo posible. La incertidumbre y el hecho de que el euríbor en algún momento tendrá que subir ha provocado que aumente la popularidad de las fijas", según Marcel Beyer, CEO de iAhorro.
La decisión más importante respecto a la hipoteca es la que tiene que ver con el tipo de interés: fijo o variable. El euríbor va camino de cinco años de intereses negativos -la última vez que se situó por encima del 0% fue en enero del 2016- y eso tiene sus consecuencias. Las entidades financieras han respondido con atractivas propuestas de tipo fijo y apelan a la seguridad de esta hipoteca y la estratégia está funcionando. Según el último estudio de Fotocasa sobre el perfil hipotecado español, en 2017, un 41% los hipotecados optaban por el tipo fijo; en 2020 -con datos previos a la pandemia-, ese porcentaje es del 53% y la mayoría de ellos -el 60%- lo hacen por la estabilidad y la seguridad de pagar siempre la misma cuota. En este periodo de tiempo (2017-2020), la opción del tipo variable perdió 15 puntos porcentuales: del 51% al 36%. Un 31% los que la prefieren lo hacen augurando un euríbor estable o a la baja.
"Durante los últimos meses se ha observado una clara tendencia hacia el tipo fijo en el número de hipotecas firmadas mensualmente en iAhorro. Atendiendo a la evolución del euríbor, podemos observar que, al mismo tiepo que el índice de refeencia para las hipotecas variables iba marcando un mínimo histórico tras otro, el volumen de firmas para tipo fijo en iAhorro ha ido creciendo. Así, hasta cerrar el año con el dato de 79% hipotecas fijas firmadas en diciembre, un 15% variables y el 6% restante de mixtas", explica Beyer.
El sector inmobiliario muestra señales de estabilización y moderación después del descenso de la actividad el 2020
El sector inmobiliario va mostrando señales de estabilización y moderación tras los meses de descenso en la actividad vividos en 2020, como consecuencia del periodo de confinamiento estricto. Un ejemplo de ello es la recuperación del número de hipotecas, que refleja la continua mejora. Este factor, unido a los bajos tipos de interés que están ofreciendo actualmente las entidades financieras y las expectativas de ajustes del precio de la vivienda podría generar que el número de hipotecas concedidas se vaya recuperando en el corto y medio plazo.
A este respecto, el instituto de Valoraciones apunta que la evolución de esta variable dependerá, en gran medida, de la magnitud del impacto de la situación actual sobre el mercado laboral y de la capacidad financiera de las familias. La tasa de ahorro de las familias se ha situado, en los últimos meses, en niveles máximos desde el inicio de la serie en el año 2000. De hecho, según los datos publicados por el Banco de España, los depósitos de las familias residentes en España alcanzaron un total de 899.667 millones de euros en diciembre de 2020, un 7.8% por encima del nivel del mismo periodo del año anterior y una cifra también superior a la media de la serie histórica. Así, todo parece indicar que mientras que la tendencia del Euribor siga a la baja, y el panorama económico siga marcado por la incertidumbre, las entidades bancarias seguirán apostando por ofrecer hipotecas a tipo fijo y los prestamistas seguirán beneficiándose de la estabilidad que ofrece esta modalidad.
Fuente: iAhorro.
